V440::Porzione di Villa con giardino attrezzato

La Reflex Immobiliare propone in vendita una porzione di villa indipendente di c.a 200 mq interni oltre 800 mq di giardino in un contesto signorile e tranquillo, con rifiniture alte, pavimenti in parquet eccetto bagni e cucina, impianto elettrico della living-ticino, infissi Campesato costituita :

-a Piano Terra: da un ingresso disimpegno, ampio salone( di 75 mq. circa) rifinito in stucco veneziano, con un grande camino in marmo pregiato rosa-portogallo, nuovo – mai usato, con un finestrone ed un ampio balcone che guarda il giardino, cucina e bagno arredato , ripostiglio sottoscala  e corridoio che porta alla scalinata di legno per l’ accesso al piano superiore;

-a 1° Piano: da 2 vani oltre ad un terzo vano adibito a cabina armadio ed arredato con mobili  Poliform, bagno con vasca con sportello  ed igienici nuovi, installati nel 2022, terrazzino parzialmente coperto con fioriera pensile con cycas a nord  e balcone coperto ad est;.(il primo vano gode di una vista panoramica del giardino e della montagna di Chiusano, dall’ ampio finestrone sostituito nel 2021 e dotato di  tapparella elettrica; il secondo vano gode di una gradevole vista della collinetta di Montefredane).

La porzione di fabbricato è dotata:

a) di numero 2 impianti di riscaldamento a gas naturale separati (uno per piano) e n. 2 caldaie a condensazione “Vaillant” (uno per piano) unitamente a n. 2 termoconvettori “Sabiana” nel salone a P.T. , “tutti nuovi”, installati nell’ ottobre del 2022, oltre a n. 2 climatizzatori  Samsung nelle due camere a 1° Piano;

b)N. 2 videocitofoni “ b-ticino”( uno sulla strada comunale, avanti al cancello condominiale ed uno sul muro di cinta della proprietà, vicino alla porticina pedonale) di nuova generazione , digitali, installati nel 2020.

Ne costituiscono pertinenze:

A) una quota di proprietà pari a 1/24 relativamente ad una stradina privata di servizio, di circa mq. 400, che, tramite un cancello dalla via comunale  costeggiando il muro di cinta dell’ immobile, a nord, perviene al cancello carrabile ed al cancelletto pedonale di accesso alla proprietà esclusiva;

B)un giardino recintato con mattoni di tufo, esteso circa mq. 800,00, collegato all’ abitazione, dalla quale si può accedere dal piano terra sia dal portone di ingresso, sia dal salone e sia dalla cucina.

Dall’ esterno si accede sia da cancello scorrevole, in ferro, elettrificato e sia da porticina pedonale pure in ferro dalla stradina privata di cui sopra.

Il giardino si suddivide in :

a)        una superficie pavimentata con mattoni di cotto di circa mq.310;

b)        una superficie carrabile a ghiaietto si circa mq. 145,00;

c)         una superficie a prato inglese di circa mq. 245,00

d)        oltre alle aiuole addossate al muro di cinta;

Detto giardino è dotato :

a)        di un impianto di illuminazione elettrico  con lanterne su tutto il perimetro esterno  della casa, e parzialmente del muro di cinta , 6 lampioni centrali a tre luci oltre a numerosi  punti luce sul prato e nelle aiuole circostanti;

b)        di un impianto d’ irrigazione con diffusori  a scomparsa (rifatto nel 2021);

c)         di una piscina in legno, fuori terra, ottagonale, con un diametro di ml. 5,37 di Piscine Italia – mod. Jardin 537, dotata anche da un piccolo quadro elettrico con accensione e timer (acquistata nel 2000, usata raramente e conservata ben protetta,  come nuova);

d)        recente  predisposizione di impianto fotovoltaico da 10 Kwh. ivi compreso il relativo progetto (se interessa).

Arredano il giardino  n. 7 grossi vasi ornamentali  con  entro altrettante cycas di oltre 25 anni e n. 7 fioriere  del diam. di 1m  per i fiori di stagione. Mentre sul prato inglese sono a dimora n. 5 cycas alte circa m. 2 pluritronco e n. 3 palmette umilis pluritronco, una grande pianta di gelsomino, n. 3 yucca e un bellissimo olivo secolare all’ingresso della soluzione.